9月17日，由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院和克而瑞集团共同主持开展的房地产企业品牌价值测评研究工作，连续第15年发布测评研究成果。
本次测评成果发布会上，《2025房地产企业品牌价值测评研究报告》、2025房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、成长性10强、央企10强、优秀品牌项目，以及房建供应链优选合作品牌系列等榜单正式发布。
测评研究报告指出，2025年上半年房企整体业绩止跌回稳，购房者信心和预期在修复过程中，品牌房企具备较高品牌认可度和较好的客群基础，通过稳健的财务运营、聚焦核心城市战略以及积极推出改善型产品，整体表现出较强的抗周期性。
50强变动幅度缩小，企业品牌价值有所回升
根据测评研究报告，榜单前三继续由中海、保利发展和华润占据，品牌价值分别为858亿元、614亿元和583亿元。绿城、龙湖、招商蛇口、越秀、万科、建发和新城分列四到十位。新晋10强的品牌房企为新城，公司排名从2024年的第12位上升到第10位。
2025年，50强品牌房企位次变动幅度整体缩小。其中，10强榜单变动率为10%，与上年持平；20强榜单变动率为10%，较上年下降5个百分点；50强榜单变动率为6%，较上年下降8个百分点。
从50强品牌房企总部所在区域来看，华南房企占比为34%，华东房企占比为30%，华北房企占比为28%，西南、华中房企占比均为4%，西北房企未入榜。50强品牌房企中，上市房企共30家，占比为60%，较上年有小幅提升。从企业性质来看，有国资背景的占比为70%，较上年下降2个百分点；民企占比30%，较上年上升2个百分点。
从2021-2025年房地产企业品牌价值测评结果看，部分企业品牌价值有所回升。具体来看，2025年10强的品牌价值均值由上年的469亿元增长至477亿元，同比上升1.62%；20强的品牌价值均值由上年的353亿元增长至356亿元，同比上升0.98%；50强品牌价值均值由上年的219亿元回落至217亿元，同比下降1.33%。
从近五年的情况看，品牌房企50强进入门槛在2021年达到顶峰后持续下降，由2021年的113亿元下降至75亿元。10强进入门槛自2024年起有所回升，已回升至347亿元，创近五年新高。
三度均值有所下降，品牌重视程度继续提升
连续六年通过消费者调研，从认知度、美誉度和忠诚度三个维度分析房企的品牌特征。2025年50强品牌房企的平均认知度、美誉度和忠诚度均有所下降，10强品牌房企平均认知度有所提升，平均美誉度、忠诚度有所下降。调研结果显示，2025年50强品牌房企平均认知度为60.24%，较上年减少0.38个百分点；平均美誉度为28.44%，较上年减少1.17个百分点；平均忠诚度继续下降，仅为6.34%。
数据显示，10强品牌房企近三年在重点城市销售溢价率多分布于0-5%区间范围内。其中，2024年的平均数据为1.32%，较上年下降0.10个百分点。2024年行业销售持续回落，尽管政策面不断优化，持续向购房者释放利好信号，但新政利好效应递减，房地产筑底行情持续。房企之间的竞争更趋激烈，住宅产品进一步回归居住属性，产品品质成为市场竞争的核心。品牌房企战略聚焦核心地块，品牌理念推陈出新，致力于提供更高标准和更高品质的住宅产品，以更好地适应市场需求的演变。
2025年消费端调研结果显示，品牌在消费者购房行为中起着重大的影响。2025年，在消费者对房企品牌重视程度方面，选择非常重要的达55.72%，选择重要的占比为40.56%，两者之和较上年提升0.30个百分点，选择一般的占比3.72%，较上年下降0.30个百分点，不太重要、很不重要的占比均为0。
总体看来，房企品牌依然是消费者购房行为中的重要考量因素。2025年房地产行业聚焦于“好房子”建设，品牌房企推出高品质住宅产品，满足日益增加的改善需求，修复强化消费者信心，树立了积极的企业品牌形象。
从消费者是否愿意支付溢价的调研结果来看，消费者可接受的品牌溢价空间也和房企的品牌竞争力相契合，多数消费者愿意为具有良好品牌的房企付出溢价。愿意支付溢价的消费者占比为65.18%，较上年上升3.11个百分点。其中，愿意付出0-10%溢价的消费者占比最高，达56.87%，较上年上升5.15个百分点，愿意付出10%-20%溢价的消费者占比为8.31%，较上年下降2.04个百分点，购房者更加注重性价比，对高溢价产品的接受度有所下降。
多元业务助力穿越周期，“好房子”建设成新趋势
近年来，品牌房企战略布局有明显分化。在经营业务方面，一部分品牌房企在资金回笼和业务剥离的需求驱动下，出售优质资产。一部分品牌房企将经营性业务作为业务转型重要方向，与开发业务相比，经营性业务盈利相对稳定，能够平滑企业利润波动，成为房企获得稳健营收的压舱石。
多元化业务中，租赁业务战略地位有所提升，经过几年的“大洗牌”之后，长租公寓市场逐步走向理性发展，品牌房企布局住房租赁行业的积极性上升。另外，代建业务也是品牌房企多元业务发展的重要方向之一。
值得一提的是，在行业调整周期里，“好房子”建设成为时代发展的新趋势。随着“好房子”概念的提出，2024年以来多家品牌房企积极响应国家导向，打磨出完整的产品体系以保障产品符合“好房子”标准。进入2025年，品牌房企陆续发布“好房子”建设体系后，多个优质项目落地。各项目从安全性能、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技、社区环境等方面，展现出企业顺应政策号召，积极落实“好房子”建设。
从2025年的消费者调研来看，房企的信用情况依旧受到消费者重点关注。在被问及如果开发商有债务违约等信用及财务风险情况，是否会影响购房决策时，全部消费者认为开发商的信用及财务风险会影响其购房决策。其中，84.37%的消费者认为非常影响，此比例较上年上升1.61个百分点。不太影响的占比为2.16%，较上年下降1.29个百分点。2025年房地产市场继续低位调整，购房者对房企负面信息的敏感度较高，选择稳健经营的房企成为购房者的共识。
此外，在房地产行业深度调整的当下，AI在行业中的应用已经成为房企提升经营效率的关键因素之一。目前AI技术在房地产行业投资、设计、建造、营销、运营等阶段逐步渗透，正在改变房地产行业的传统运作模式，为行业提供了降本增效的新路径。
附：2025房地产开发企业品牌价值测评榜单
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